Gayrimenkul Hukuku

Türkiye’de Gayrimenkul İşlemleri

Türkiye’deki gayrimenkul işlemleri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü nezdinde yürütülür. Anglo-Sakson hukuk sistemine sahip birçok ülkenin aksine, Türk hukuk sistemi tüm taşınmaz devirlerinin bir tapu memuru huzurunda ve tapu dairesinde resmi şekilde yapılmasını zorunlu kılar. Mülkiyet hakkının kesin kanıtı olan tapu senetleri, resmi organlar tarafından düzenlenir ve verilir.

Hem yerli hem de yabancı müvekkillerimize gayrimenkul edinimi, satışı ve geliştirme projeleri konularında danışmanlık hizmeti sunuyoruz. Çalışmalarımız, hedef gayrimenkule ilişkin kapsamlı bir hukuki inceleme ile başlar; devir işlemlerinin gerçekleştirilmesi, tescili, vergi yükümlülükleri ve şartların sağlanması halinde vatandaşlık başvuruları da dahil olmak üzere tüm süreçleri kapsayacak şekilde devam eder.

Hukuki İnceleme ve Tapu Sorgulama

Türkiye’de bulunan bir taşınmaz hakkında yapılacak hukuki inceleme; mülkiyet durumunun doğrulanması, varsa taşınmaz üzerindeki takyidatların, örneğin; ipotek, irtifak hakları, şerhlerin, tespit edilmesi ve gayrimenkulün hukuki statüsünün netleştirilmesi amacıyla ilgili tapu müdürlüğündeki kayıtların incelenmesini kapsar. Ayrıca, ilgili belediye nezdinde imar durumunu doğrulanır, mevcut bir kamulaştırma sürecinin olup olmadığını kontrol edilir ve tamamlanmış projeler için yapı ruhsatları ile yapı kullanma izin belgeleri incelenir.

Yabancı uyruklu kişilerin gayrimenkul edinimi, başta askeri yasak bölgeler ve belirli sınırları aşan kırsal araziler olmak üzere bazı bölgelerde kısıtlamalara tabidir. Herhangi bir işleme başlamadan önce, gayrimenkulün müvekkil tarafından satın alınabilmeye uygunluğu doğrulanır.

Değerleme ve Ekspertiz

Vatandaşlık başvurularına konu olan işlemlerde, gayrimenkulün Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yetkilendirilmiş lisanslı bir değerleme şirketi tarafından ekspertiz işlemine tabi tutulması zorunludur. Takdir edilen değerin, yasal olarak belirlenen asgari yatırım eşiğini karşılaması gerekir. Değerleme sürecini koordine ediyor ve hazırlanan ekspertiz raporunun hem Tapu Müdürlüğü hem de vatandaşlık makamlarının gerekliliklerini tam olarak karşıladığından emin oluyoruz.

İnşaat ve Gayrimenkul

Türkiye’de gayrimenkul inşaa ve planlama faaliyetleri, 3194 sayılı İmar Kanunu ve belediyeler tarafından çıkarılan yönetmeliklerle düzenlenmektedir. Gayrimenkul projeleri, yürürlükteki imar planına, yapı mühendisliği gerekliliklerine ve çevre düzenlemelerine uyulmasını gerektiren ve belediyeden alınan bir yapı ruhsatına tabidir. Proje sahiplerine ruhsatlandırma süreçlerinde danışmanlık yapıyor, sözleşmelerini hazırlıyor ve inşaat halinde ortaya çıkan uyuşmazlıklarda destek sağlıyoruz.

Türkiye’de gayrimenkul projelerinde, arsa sahibinin arsayı tahsis ettiği, müteahhidin ise tamamlanan bağımsız bölümlerden pay alma karşılığında inşaatı üstlendiği hasılat paylaşımı modeli yaygın olarak kullanılmaktadır. Müvekkillerimizin haklarını korumak amacıyla bu süreçleri yapılandırıyor ve ilgili sözleşmeleri titizlikle kaleme alıyoruz.

Kira Hukuku

Türkiye’deki konut ve çatılı işyeri kiraları, zayıf konumda olarak kabul edilen kiracı lehine düzenlemeler içeren 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na tabidir. Kiraya verenler, kanunda belirtilen haklı ve geçerli nedenler olmaksızın kira sözleşmesini tek taraflı olarak feshedemezler. Kira artışları, TÜİK tüketici fiyat endeksine (TÜFE) bağlı olarak yasal sınırlarla sınırlandırılmıştır. Hem kiraya verenler hem de kiracılar için, özellikle emredici hukuk kuralları uyarınca sözleşmeyle aksi kararlaştırılamayacak hükümleri dikkate alarak kira sözleşmelerini müzakere ediyor ve hazırlıyoruz.