ПРАВОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ COVID-19 НА АРЕНДУ И ЗАНЯТОСТЬ
Средний. Али Юрцевер LLM
I. ОБЗОР
Новый коронавирус (SARS-CoV-2) и вызываемое им заболевание Covid-19 оказывают беспрецедентное влияние на деловую и коммерческую деятельность во всем мире. Пандемия также достигла Турции и фактически парализовала отрасль и почти всю коммерческую деятельность, за исключением нескольких избранных предприятий. Чтобы помочь компаниям и сотрудникам сориентироваться в сложной структуре новых законодательных актов и механизмов, введенных в этот период, мы подготовили для компаний это руководство по правовым вопросам Covid-19, в котором кратко рассматриваются ключевые вопросы и юридические последствия Covid-19 для арендной платы и занятости.
Когда в начале марта 2020 года стало ясно, что пандемия добралась до Турции и сдержать ее без строгих мер невозможно, правительство ввело процедуру полуизоляции. Соответственно, 15 марта Министерство внутренних дел выдало публичное распоряжение всем администрациям Турции, предписывая закрыть все общественные места отдыха и развлечений (бары, рестораны, кафе, гостиницы и т. д.) до дальнейшего уведомления. Этот приказ все еще действует, и все общественные места отдыха и развлечений (кроме гостиниц) по-прежнему закрыты до дальнейшего уведомления Министерства. Понимая, что этот приказ вместе с экономическим воздействием Covid-19 окажет серьезное негативное влияние на доходы компаний, правительство также внесло определенные законодательные изменения для защиты бизнеса. Два ключевых вопроса, которые пытаются решить эти изменения, — это арендная плата за офисные помещения и выплата заработной платы сотрудникам компании.
II. АРЕНДА ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
а. Краткий обзор законодательных изменений
После закрытия некоторых предприятий с вышеуказанным мандатом одно из первых внесенных законодательных изменений касалось обязательств по оплате аренды офисных помещений, которые составляют значительную часть расходов компании для определенных предприятий, особенно для малого и среднего бизнеса.
Согласно Временной статьи 2 Закона № 7226, неуплата арендной платы за служебные помещения в период с 1 марта 2020 г. по 30 июня 2020 г. не может служить уважительным основанием для расторжения договоров аренды и/или выселения из имущества владельцы собственности. Таким образом, если компания не уплачивает арендную плату за март, апрель, май и/или июнь, эти неуплаты не могут быть предъявлены собственником недвижимости против компании и могут быть использованы в качестве веских оснований для расторжения договора и/или выселения.
Однако Временная статья 2 содержит только ограничения на расторжение и выселение и не содержит каких-либо положений, касающихся погашения задолженности по арендной плате. Чтобы объяснить это проще, эта статья фактически не позволяет временно приостановить обязательство по уплате этих арендных платежей, а скорее обеспечивает уровень защиты для компаний, ограничивая права владельцев собственности на расторжение договора. и/или выселение. Таким образом, технически эти арендные платежи будут продолжать накапливаться, даже если компания/бизнес их не платит, и даже если владелец недвижимости не может расторгнуть договор или выселить компанию/бизнес за эти неуплаты, что означает, что на них также будут начисляться проценты. в течение этого периода неуплаты.
б. Юридические последствия продвижения вперед
Здесь следует отметить, что текущая ситуация является неизведанной территорией, и это новые положения, которые еще не апробированы в судах, и отсутствуют судебные прецеденты для новых законодательных изменений. В результате существуют разные мнения о том, как эта новая структура будет применяться к различным компаниям, особенно в отношении временной приостановки обязательств по арендной плате и пересмотра сумм арендной платы в связи с чрезвычайными обстоятельствами. Поскольку новая система обеспечивает только базовую защиту от прекращения и выселения, необходимо будет пересмотреть общие положения Кодекса обязательств, чтобы определить, применим ли какой-либо из этих вариантов к конкретной ситуации.
В настоящее время общий консенсус заключается в том, что если компания является одним из предприятий, затронутых и закрытых в соответствии с вышеупомянутым мандатом (места общественного отдыха и развлечений) или расположена в торговом центре (которые также частично закрыты), то эти компании будут не обязаны платить арендную плату, и их обязательства в отношении арендной платы будут считаться приостановленными до тех пор, пока им не будет разрешено снова работать (это означает, что они не будут обязаны платить арендную плату вообще в течение этого времени, и владельцы недвижимости не могут требовать арендную плату платы за этот период в будущем). Для предприятий, не затронутых этим мандатом, есть два разных сценария; во-первых, это предприятия, которые непреднамеренно пострадали экономически из-за пандемии и потеряли значительный процент своего дохода, а во-вторых, это предприятия, которые не испытали никакого негативного воздействия из-за своей бизнес-модели и / или продуктов. Понятно, что компании из последней группы (без негативного воздействия) не смогут приостановить свои обязательства по арендной плате и/или потребовать пересмотра арендной платы, так как у них нет веских оснований для такого требования. Принимая во внимание, что для компаний из первой группы, которые пострадали негативно и понесли экономический ущерб из-за пандемии, может быть возможно потребовать временной приостановки обязательств по арендной плате или запросить переоценку арендной платы из-за неблагоприятных последствий. экономические последствия пандемии.
III. ЗАРАБОТНАЯ ПЛАТА РАБОТНИКОВ
Вторым ключевым вопросом для компаний является положение сотрудников и выплаты им заработной платы и других льгот. Это особенно проблема для средних и/или крупных компаний с большим количеством сотрудников в платежной ведомости, поскольку расходы могут быстро вырасти в снежный ком без каких-либо значительных доходов. Чтобы решить эту проблему, были внесены многочисленные законодательные поправки, предусматривающие несколько различных схем помощи как для сотрудников, так и для компаний.
а. Пособие по заработной плате ISKUR (пособие по краткосрочной работе)
Одним из первых объявлено, что ISKUR предоставляет некоторые льготы по выплате заработной платы сотрудникам компании. Чтобы работники могли воспользоваться этой льготой по заработной плате, работодатель должен подать заявление, которое ISKUR рассмотрит и, если критерии будут соблюдены, присудит временную льготу по заработной плате работникам на срок не более 90 дней. Здесь важно отметить, что эти льготные выплаты будут выплачиваться непосредственно работникам, а не компании. Существуют отдельные критерии приемлемости для таких заявлений как для работодателя, так и для работника. Соответственно, работодатель должен будет показать, что бизнес и рабочее место полностью или частично временно закрываются из-за неблагоприятных экономических последствий, тогда как работники должны быть наняты соответствующим работодателем в течение как минимум последних 60 дней, и необходимо будет проработать не менее 450 дней (15 месяцев) в течение последних 3 лет с полной оплатой страховых взносов по социальному обеспечению и страхованию от безработицы.
Выплаты ISKUR ограничены 60% от заработной платы сотрудников, а также 150% от валовой минимальной заработной платы. Таким образом, верхний предел составляет 60% от заработной платы и 150% от валовой минимальной заработной платы, что означает, что фактический предел для этих платежей составляет 4.415,50 XNUMX турецких лир в месяц (из этой суммы также будут вычтены некоторые налоговые платежи, такие как гербовый сбор). .
б. Обязательный неоплачиваемый отпуск
Это еще одна возможность, предоставляемая работодателям, реализованная с помощью недавних законодательных поправок, изложенных в Законе № 7244 (опубликованном в Законодательном журнале 17 апреля 2020 года.
Обычно, чтобы компания отправила своих сотрудников в неоплачиваемый отпуск, она должна получить от них конкретное и явное согласие. Тем не менее, новый Закон устанавливает новое положение, в котором временная статья 10 добавляется к Закону о труде вместе со статьей 9 этого нового Закона № 7244, что позволяет работодателям отправлять своих работников в неоплачиваемый отпуск продолжительностью три месяца без явное согласие. Положение также устанавливает, что соответствующие работники не будут иметь права в одностороннем порядке расторгнуть свои трудовые договоры по уважительным причинам в связи с отправкой в неоплачиваемый отпуск. Соответственно, все компании и/или работодатели теперь имеют право отправить любого из своих сотрудников (или всех их) во временный неоплачиваемый отпуск продолжительностью три месяца и прекратить все выплаты заработной платы таким работникам в течение этого периода отпуска без получения их согласия на это.
В целях защиты работников в период обязательного неоплачиваемого отпуска в этом новом Законе также было введено положение о предоставлении таким работникам дополнительных выплат по заработной плате. В соответствии с Временной статьей 24, добавленной к Закону о страховании по безработице № 4447, с этим новым Законом № 7244 работники, отправленные в неоплачиваемый отпуск, имеют право на получение льготы по оплате в размере 39,24 турецких лир в день. (или 1.177 турецких лир в месяц), из которых также вычитается гербовый сбор.
в. Временное приостановление действия трудового договора Расторжение/продолжительность>
Еще одной мерой, применяемой для защиты прав работников, является временное приостановление действия трудовых договоров. В соответствии с временной статьей 10, дополненной статьей 9 этого нового Закона № 7244 к Закону о труде, работодатели не могут расторгнуть трудовые договоры на срок в три месяца, если расторжение не связано с одной из причин, указанных в Статья 25/1/II Закона о труде (которые являются уважительными основаниями в связи с нарушением принципов добросовестности и нравственности соответствующим работником). Таким образом, до 17 июля 2020 года компания больше не может расторгнуть трудовые договоры со своими работниками (за исключением положений, указанных в статье 25/1/II Закона о труде).
Внутривенно ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Как отмечалось выше, в Турции был принят ряд мер и законодательных изменений, направленных на защиту как компаний, так и сотрудников. Это, конечно, палка о двух концах, поскольку попытка одновременно защитить интересы работодателей и работников может быть сложной и требует тонкого баланса. Помимо этих проблем, такие меры, а также варианты выплаты заработной платы и пособий, как мы надеемся, принесут некоторое облегчение обеим сторонам в бизнесе во время ситуации с пандемией и устранят некоторые юридические последствия Covid-19 для арендной платы и занятости.
