Правила краткосрочной аренды в Турции: новая правовая база и влияние на аренду AIRBNB

Обновление 2024: Разъяснения относительно процедур подачи заявок и исключений для роскошных резиденций можно найти. здесь.

I. Цель и сфера применения новых правил краткосрочной аренды в Турции

Закон № 7464 регулирует краткосрочную аренду жилых помещений для туристических целей и гарантирует, что этот процесс регулируется определенными правилами и лицензиями. Он устанавливает правовую основу для сдачи в аренду жилых помещений туристам и другим посетителям на краткосрочные периоды и направлен на держать этот процесс под контролем. Новые правила краткосрочной аренды в Турции, которые распространяются на аренду на срок до 100 дней, исключают более длительную аренду из своей юридической сферы, стремясь не повлиять на традиционный рынок долгосрочной аренды жилья.

В этом контексте закон вводит правила по таким вопросам, как обязанность получения разрешения, определенные обязательства для объектов, имеющих разрешение, а также административные санкции для тех, кто не выполняет эти обязательства. Однако он также налагает довольно строгие правила и требования для получения лицензии и разрешения, что может препятствовать краткосрочной аренде, такой как Airbnb.

II. Характеристики разрешения

В третьей статье закона подробно описаны характеристики и процесс получения разрешения, одного из наиболее важных элементов аренды жилья в туристических целях. Получение разрешения является обязательным этапом для операций по аренде в туристических целях и должно быть выполнено до заключения договора. Для получения разрешения необходимо единогласное решение всех дольщиков здания, в котором расположено жильё, что особенно важно в многоэтажных домах. Это требование затронет многие объекты краткосрочной аренды, особенно те, которые указаны на сайтах электронной коммерции, таких как Airbnb, поскольку большинство перечисленных квартир представляют собой многоквартирные квартиры. Кроме того, обязанность получить это разрешение и выставить мемориальную доску лежит непосредственно на арендодателе, и этот процесс осуществляется в соответствии с процедурами и принципами, определенными Министерством культуры и туризма.

III. Недвижимость и частные лица, подпадающие под действие Закона Турции о краткосрочной аренде

а. Подпадает ли лицензия на аренду Airbnb?

Механизм выдачи разрешений, являющийся краеугольным камнем правил, предусмотренных законом, четко определяет краткосрочную аренду жилья в туристических целях и очерчивает юридические границы этого процесса. Срок аренды, на который распространяется разрешение, ограничен максимум 100 днями (включая аренду Airbnb), а аренда, превышающая этот срок, выходит за рамки закона. Это важный момент для владельцев недвижимости, которые хотят сдавать свое жилье в аренду во время туристического сезона, в том числе через краткосрочную аренду через сайты электронной коммерции и объявления, такие как Airbnb.

Кроме того, даже если договоры аренды заключаются на срок более 100 дней, ситуация, когда одно и то же жилье сдается в аренду более четырех раз в течение года с даты заключения первого договора, отдельно регулируется законом и такая аренда также подлежит к разрешению. Это правило направлено на то, чтобы владельцы недвижимости не могли манипулировать сроками контрактов для обхода 100-дневного ограничения.

б. Кто обязан получать разрешение?

Обязанность получения разрешения является обязанностью владельцев недвижимости и любого физического или юридического лица, намеревающегося сдавать жилье в аренду в туристических целях. Этот документ подтверждает наличие официального разрешения на сдачу в аренду и соответствие резиденции определенным стандартам. Поэтому каждый арендодатель, желающий сдать свою недвижимость в туристические цели, должен получить этот документ до подписания договора.

Процедуры, необходимые для получения разрешения, и особые условия, которые необходимо учитывать в этом процессе, подробно разъяснены в законе. Например, если резиденция находится в здании, состоящем более чем из трех независимых секций, разрешение может быть выдано от имени того же арендодателя не более чем на двадцать пять процентов здания, а также может потребоваться дополнительная документация, если разрешение ищется более независимые разделы.

IV. Условия и процесс подачи заявки на получение разрешения

а. Утверждение владельцев и процесс подачи заявки

В соответствии с новыми правилами краткосрочной аренды в Турции, касающимися краткосрочной аренды жилья в туристических целях, для получения разрешения требуется решение, единогласно принятое всеми владельцами здания, в котором находится недвижимость. Это решение подтверждает пригодность объекта недвижимости для сдачи в аренду в туристических целях и должно быть представлено в соответствующие органы при подаче заявления. В зданиях или комплексах с несколькими независимыми секциями этому процессу утверждения подлежат только владельцы здания, в котором расположена независимая секция, предназначенная для сдачи в аренду в туристических целях. Копию решения также необходимо передать руководству объекта.

Это требование представляет собой важный шаг, особенно в зданиях с большим количеством акционеров. Согласие всех владельцев имеет решающее значение для поддержания эстетической и социальной структуры здания, предотвращения шума и беспорядка, а также защиты общих жилых помещений.

б. Необходимые документы и обзор

При подаче заявления на получение разрешения должны быть представлены документы, подтверждающие соответствие объекта нормам пожарной, санитарной безопасности и безопасности, а также единогласное решение собственников. В файл заявки также должны быть включены доказательства того, что объект недвижимости соответствует минимальным стандартам услуг по размещению, а также другие соответствующие юридические документы.

В ходе проверки оценивается полнота и точность документов, а также физическое состояние объекта и соответствие предоставляемых услуг туристическим стандартам. Этот процесс служит сертификатом безопасности для использования недвижимости в туристических целях и подтверждает ее пригодность для сдачи в аренду.

в. Получение и продление разрешения

После получения срок действия и условия продления разрешения определяются в рамках правовых норм. Заявление на продление необходимо подать до истечения срока действия разрешения, а о любых изменениях необходимо сообщить соответствующим органам.

V. Обязательства и санкции для сайтов и платформ электронной коммерции

Значительная часть сделок краткосрочной аренды в туристических целях осуществляется через сайты электронной коммерции и различные онлайн-платформы. Новое правовое соглашение определяет обязательства этих платформ и санкции, с которыми они столкнутся, если не выполнят эти обязательства.

а. Обязанности платформ электронной коммерции

Сайты электронной коммерции, платформы и другие поставщики посреднических услуг имеют право рекламировать недвижимость только при наличии разрешения. Этим платформам запрещено публиковать списки объектов недвижимости без разрешения. Они несут ответственность за постоянную проверку точности и актуальности информации о разрешениях в своих списках. Полнота и актуальность этой информации гарантируют, что платформы выполняют свои юридические обязательства, и позволяют пользователям совершать транзакции уверенно. В этом контексте платформы обязаны четко указывать номер разрешения в своих списках и поддерживать эту информацию в актуальном состоянии.

б. Санкции для платформ, нарушающих обязательства

Новые правила краткосрочной аренды в Турции налагают серьезные финансовые санкции на сайты и платформы электронной коммерции, которые публикуют объявления без разрешения или не соответствуют требованиям законодательства. Эти санкции призваны обеспечить соответствие платформ законодательной базе и гарантировать, что аренда осуществляется в соответствии с законом. Согласно закону, платформы могут столкнуться с серьезными административными штрафами за публикацию списков без разрешения или нарушение правовых условий.

Этот процесс также предполагает дополнительные обязанности платформ, такие как регулярные проверки и информирование пользователей о юридических требованиях. Реализация этих санкций имеет решающее значение для повышения соблюдения правил и обеспечения прозрачности в секторе.

Этот раздел закона требует строгого соблюдения требований как для владельцев недвижимости, так и для платформ электронной коммерции и направлен на создание более организованных и надежных структур для сделок краткосрочной аренды в туристических целях.

VI. Санкции и административные штрафы за несоблюдение требований

а. Общие санкции, указанные в Правилах краткосрочной аренды в Турции

Новые правила краткосрочной аренды в Турции четко определяют санкции и административные штрафы, которые будут применяться в случае несоблюдения обязательств в сфере краткосрочной аренды жилья в туристических целях. Эти санкции направлены на усиление сдерживающего эффекта закона и обеспечение порядка в секторе.

б. Аренда без разрешения

Владельцы недвижимости, сдающие в краткосрочную туристическую аренду без получения разрешения в соответствии с Положением о краткосрочной аренде в Турции, могут столкнуться с административными штрафами в размере до одного миллиона турецких лир. Размер этого штрафа может варьироваться в зависимости от характера и степени нарушения.

в. Аренда на срок более ста дней

Владельцы недвижимости, которые заключают договоры аренды на срок более ста дней, но в течение года с даты заключения первого договора сдают одно и то же имущество в аренду более четырех раз, подлежат административному штрафу в размере одного миллиона турецких лир. Правила краткосрочной аренды в Турции направлены на контроль ситуаций, которые превышают продолжительность и частоту аренды, указанные в законе.

д. Ответственность и штрафы для платформ электронной коммерции

Сайты электронной коммерции Платформы, которые публикуют списки объектов недвижимости без разрешения, предоставляют вводящую в заблуждение информацию или совершают действия, противоречащие законодательству, также подвергаются серьезным административным штрафам. Эти штрафы призваны гарантировать, что платформы серьезно относятся к своим обязанностям и защищают права потребителей.

е. Применение административных штрафов

Наложение административных штрафов осуществляется соответствующим министерством и губернаторами, а к окончательному оформлению и сбору штрафов применяются положения соответствующего законодательства. Размер штрафов играет важную роль в предотвращении нарушений и обеспечении соблюдения закона.

ф. Дополнительные меры в случае нарушения

Санкции выходят за рамки денежных штрафов и при необходимости могут включать дополнительные меры. Например, в случае повторных нарушений могут быть применены более строгие санкции, такие как приостановление деятельности или аннулирование разрешения.

г. Процессы апелляции и исправления

Существует возможность обжалования штрафов, а также предусмотрены процедуры исправления и соблюдения требований для владельцев недвижимости и платформ, уличенных в нарушении обязательств. Эти процессы дают возможность исправить нарушения и предотвратить повторение подобных нарушений в будущем.

Этот раздел закона предназначен для предотвращения нарушений и незаконной деятельности в секторе и требует от всех заинтересованных сторон соблюдения законодательной базы. Детали санкций и суммы штрафов отражают серьезность вопроса и важность, которую законодатель придает этому вопросу.

VII. Заключение и критическая перспектива

Этот обширный нормативный пересмотр правовой базы краткосрочной аренды жилья в туристических целях в Турции был разработан с учетом потребностей путешественников и владельцев недвижимости. Введение Закона № 7464 призвано создать более регулируемую и надежную среду для туристического сектора. Вводя требования о разрешении для владельцев недвижимости, обеспечивая соблюдение конкретных стандартов и вводя санкции за несоблюдение, он знаменует собой значительную трансформацию в индустрии туризма.

Хотя получение разрешений служит не только юридическим мандатом, но и средством повышения качества и надежности услуг, оно вносит дополнительный уровень сложности в работу краткосрочной аренды. Особым предметом разногласий является требование единогласного согласия собственников зданий для получения разрешения. Это положение представляет собой серьезную проблему для объектов недвижимости, находящихся в нескольких владениях, где обеспечение единогласного согласия может быть трудной задачей, которой часто препятствуют различные интересы и нежелание некоторых владельцев участвовать в краткосрочной аренде.

Строгое требование единогласного одобрения фактически создает высокий барьер для входа, что может резко сократить количество подходящих объектов недвижимости для таких платформ, как Airbnb, что повлияет на их списки и более широкий рынок краткосрочной аренды. Потенциальное сокращение числа доступных для аренды объектов недвижимости может не только ограничить возможности для путешественников, но также может привести к сокращению рынка краткосрочной аренды, который является динамичной частью туристической экономики.

Более того, строгие правила закона, хотя и направлены на повышение качества и безопасности туристических объектов размещения, могут непреднамеренно поставить в невыгодное положение мелких владельцев недвижимости, которым не хватает ресурсов или способности справляться со сложными бюрократическими процессами, связанными с получением необходимых разрешений. Это может привести к созданию неравных условий игры, отдавая предпочтение более крупным операторам или уже существующим отелям, что приведет к снижению конкуренции на рынке.

Правила и обязательства, налагаемые на платформы электронной коммерции, призваны защитить от мошеннических действий и повысить доверие потребителей. Однако жесткая позиция закона в отношении его соблюдения и огромные административные штрафы подчеркивают серьезность борьбы с нарушениями и незаконной деятельностью. Введение таких санкций подчеркивает приверженность закона к порядку и качеству, но также вызывает обеспокоенность по поводу гибкости и способности адаптироваться сектора к меняющейся динамике рынка.

В заключение, хотя соблюдение этого закона и соблюдение его положений имеют решающее значение для предотвращения штрафов и улучшения положения турецкого туризма, они имеют серьезные последствия для индустрии краткосрочной аренды. Постановление, требующее строгого соблюдения, направлено на повышение стандартов обслуживания и удовлетворенности клиентов. Тем не менее, проблемы, связанные с получением лицензий и разрешений, особенно необходимость единогласного одобрения собственника здания, могут существенно замедлить рост этого растущего и динамичного сектора.

Пока Турция реализует эти новые правила, заинтересованным сторонам по-прежнему необходимо участвовать в конструктивном диалоге и искать сбалансированные решения, которые сохранят динамичность и инклюзивность рынка краткосрочной аренды, одновременно поддерживая цели закона в отношении безопасности, качества и надежность. Будущее туризма и сектора краткосрочной аренды в Турции будет зависеть от того, как будут решены эти проблемы, а также от способности отрасли адаптироваться к этой новой нормативной среде.