Richieste di cittadinanza turca basate su investimenti immobiliari
Avv. Ali Yurtsever LLM
I. PANORAMICA
Fino alle recenti modifiche del quadro, la Turchia aveva una politica molto severa quando si trattava di concedere la cittadinanza allo straniero e soprattutto non concedeva Cittadinanza turca sulla base di qualsiasi tipo di investimento. Le ragioni di una politica così rigida variano, sebbene sia ampiamente accettato che ciò fosse dovuto alla posizione geografica unica della Turchia e all'instabilità della regione a est. In ogni caso, fino a poco tempo fa un'indagine sugli investimenti o sull'immigrazione diretta non apriva canali diretti all'immigrazione. Tuttavia, questo regime è stato modificato con il Decisione del Consiglio dei Ministri n. 2016/9601, pubblicato sulla Gazzetta Legislativa del 12 gennaio 2017, che ha implementato una nuova politica in materia di domande di cittadinanza. Con questi cambiamenti, l'acquisto di fondi di investimento immobiliare e/o fondi di investimento di capitale di rischio consente ora agli stranieri di ottenere la cittadinanza.
II.SINTESI DELLE RECENTI MODIFICHE DEL QUADRO
a) Modifiche apportate all'inizio del 2017
Come sopra ricordato, il Consiglio dei ministri ha adottato una nuova decisione che ha modificato il 'Regulazione sulla modifica del regolamento relativo all'attuazione della legge sulla cittadinanza turca' e quindi introducendo una nuova politica per le domande di cittadinanza. Con questa nuova politica, il governo turco ha introdotto la possibilità di ottenere la cittadinanza turca effettuando un investimento in Turchia, simile ad altri paesi del mondo, anche se con alcune riserve. Sebbene i criteri per tale investimento siano stati successivamente modificati di nuovo, le prime modifiche quadro prevedono che agli stranieri che soddisfino almeno uno dei requisiti di investimento di seguito indicati possono essere concessa la cittadinanza, previa approvazione e decisione amministrativa del Consiglio dei Ministri:
a) Stranieri che effettuano un investimento di capitale fisso minimo di $ 2.000.000;
b) Stranieri che acquistano una proprietà immobiliare con un valore minimo di $ 1.000.000 (tale proprietà deve anche avere un'annotazione di non vendita per almeno 3 anni presso il relativo registro dei titoli);
c) Stranieri che generano occupazione almeno 100 persone;
d) Stranieri che depositano un minimo di $ 3.000.000 presso banche che operano in Turchia con la condizione di mantenere tale deposito presso la banca di riferimento per almeno 3 anni
e) Stranieri che acquistano un minimo di $ 3.000.000 di veicoli a prestito pubblico e tengono in riserva per almeno 3 anni
Si segnala ancora una volta che tali criteri sono stati nuovamente modificati e pertanto non sono attualmente validi.
b) Ultime modifiche apportate nel 2018
A seguito della crisi valutaria ed economica di metà 2018, il tasso di cambio USD/TRY è aumentato drasticamente e TRY è sceso di quasi il 40%. Questa crisi valutaria ha colpito anche il mercato immobiliare ei criteri precedentemente stabiliti per gli acquisti esteri. A causa della svalutazione della valuta turca, il governo ha deciso di abbassare le soglie di investimento per rendere questi investimenti più redditizi.
Di conseguenza, sulla Gazzetta legislativa del 19 settembre 2018 è stato pubblicato un nuovo regolamento che modifica ancora una volta il regolamento relativo all'attuazione della legge sulla cittadinanza turca. Secondo quest'ultimo emendamento, gli attuali criteri per l'idoneità alla cittadinanza turca sono i seguenti:
a) Stranieri che effettuano un investimento di capitale fisso minimo di $ 500.000;
b) Stranieri che acquistano una proprietà immobiliare con un valore minimo di $ 250.000 (tale proprietà deve anche avere un'annotazione di non vendita per almeno 3 anni presso il relativo registro dei titoli);
c) Stranieri che generano occupazione almeno 50 persone;
d) Stranieri che depositano un minimo di $ 500.000 presso banche che operano in Turchia con la condizione di mantenere tale deposito presso la banca di riferimento per almeno 3 anni
e) Stranieri che acquistano un minimo di $ 500.000 di veicoli a prestito pubblico e tengono in riserva per almeno 3 anni
III. AMMISSIBILITÀ E RICHIESTA DI CITTADINANZA TURCA
Considerando le recenti modifiche del quadro, gli stranieri potranno richiedere la cittadinanza turca con una delle opzioni di investimento sopra indicate, con l'acquisto di immobili che è l'opzione più rapida ed economica. Tuttavia, i cambiamenti consecutivi nei criteri per tali procedure di domanda negli ultimi 2 anni hanno causato una certa confusione sull'idoneità di coloro che hanno acquistato proprietà prima delle recenti modifiche.
Come notato in precedenza, il valore minimo della proprietà per le domande di cittadinanza era inizialmente fissato a $ 1.000.000, che è stato poi ridotto a $ 250.000 con le ultime modifiche del 19 settembre 2018. Tuttavia, il regolamento non stabiliva esplicitamente cosa sarebbe successo se una proprietà fosse stata acquistato per $ 250.000 (o per meno di $ 1.000.000) prima dell'implementazione delle recenti modifiche (e pertanto il criterio era fissato a $ 1.000.000 alla data dell'acquisto ma è stato successivamente ridotto a $ 250.000). Per risolvere questa confusione, il Ministero dell'Ambiente e dell'Urbanistica ha pubblicato la Circolare n. 2018/15-1791 del 15 ottobre 2018. Secondo tale Circolare, in merito alle procedure di richiesta di cittadinanza, per gli immobili acquistati tra il 12 gennaio 2018 e settembre 18, 2018 la soglia di valore minimo sarà di $ 1.000.000, mentre per gli immobili acquistati dopo il 18 settembre 2018, tale soglia di valore sarà di $ 250.000.
Di conseguenza, gli stranieri che hanno acquistato una proprietà in Turchia tra il 12 gennaio 2018 e il 18 settembre 2018 per almeno $ 1.000.000 e coloro che hanno acquistato una proprietà in Turchia dopo il 18 settembre 2018 per almeno $ 250.000 possono richiedere un Cittadinanza turca. Inoltre, poiché il regolamento fa riferimento all'articolo 12 della legge sulla cittadinanza turca per tali domande di cittadinanza, anche i coniugi e i figli di età inferiore ai 18 anni degli investitori stranieri possono direttamente beneficiare di una domanda di cittadinanza. Tuttavia, le stesse procedure di richiesta della cittadinanza turca sono piuttosto complesse e occorre prestare molta attenzione durante l'acquisto della proprietà al fine di soddisfare tutti i criteri e le procedure per tale processo di richiesta. Si prega di fare riferimento al nostro Sezione immigrazione per ulteriori dettagli su come ASY LEGAL può assisterti e per il nostro brief infografica riassumendo le procedure per la domanda di cittadinanza turca per investimento.
